Когда люди выбирают квартиру, они по-прежнему смотрят на стоимость, метраж, планировку и расположение дома. Но на окончательное решение о покупке все заметнее влияет качество дворовой и придомовой среды: благоустройство территории ЖК стало одним из главных параметров выбора жилья.
В 2026-2027 годах в благоустройстве дворов ЖК доминируют шесть направлений: игровые зоны по возрастам, спорт рядом с домом, озеленение и тихий отдых, безопасное зонирование, инклюзивность и всесезонные решения. Эти тренды влияют на восприятие проекта, его конкурентоспособность, ценность в глазах покупателя и удобство эксплуатации.
Материал подготовлен при участии ведущего художника-конструктора
ЗАО «ЗИСО» ROMANA Елены Степановой. Рекомендации в статье основаны на практическом опыте создания решений для современных дворовых
и общественных пространств.
Двор в современном жилом комплексе перестал быть просто территорией между домами с типовой площадкой и несколькими скамейками. Сегодня это важная часть продукта и один из факторов, влияющих на восприятие жилого комплекса еще до сделки.
Отсюда выросли тренды благоустройства многоквартирных дворов 2026-2027 годов, а требования к придомовому пространству стали выше. По опыту проектов ROMANA для ЖК, покупателям сегодня важно, где играть, заниматься спортом и отдыхать в любое время года, как организована территория двора, удобен и безопасен ли он для детей и взрослых разного возраста и физических возможностей.
Такой подход меняет саму логику благоустройства. На первый план выходит сценарий жизни во дворе - для всех, кто пользуется пространством рядом с домом.
В 2026-2027 годах особенно важны решения, которые делают двор одновременно функциональным, безопасным, комфортным
и универсальным.
Еще несколько лет назад во дворах часто ставили один игровой комплекс «для всех». Сейчас такой подход уходит в прошлое: покупатели квартир ждут, что пространство рядом с домом будет удобно малышам, детям младшего и среднего школьного возраста, подросткам одновременно. Для жилого комплекса это важно: чем больше сценариев закрывает двор, тем более продуманным выглядит проект.
Для разных возрастных групп работают разные сценарии использования двора.
Малышам нужны игровые элементы с минимальной высотой, небольшие горки, домики, песочницы, качалки и карусели, а также места, где взрослые могут находиться рядом.
Детям постарше - более активные форматы, чтобы играть, проверять себя на ловкость, скорость и координацию: качели, веревочные лазы, балансиры, бизиборды или игровые комплексы, которые объединяют сразу несколько функций.
Подросткам - более сложные спортивно-игровые элементы, где можно проводить время компанией.
Такой подход делает двор универсальным и помогает застройщику создать пространство, которое подходит семьям с детьми разного возраста.
Ранее в отдельном материале подробно рассказывали, что такое универсальная площадка для всех возрастов и как ее организовать во дворе жилого комплекса.
Спортивная инфраструктура становится частью общей логики двора и расширяет аудиторию проекта: пространство начинает работать не только для семей с детьми. По данным опроса, 60% покупателей считают занятия спортом рядом с домом одним из ключевых критериев выбора недвижимости.
Будущим жильцам важны бесплатный доступ, расположение и возможность тренироваться на свежем воздухе в любое время. На практике девелоперы чаще всего запрашивают решения, которые подходят подросткам и взрослым. Поэтому в современных ЖК появляются универсальные воркаут-площадки, зоны для командных игр, турники, тренажеры, беговые и велосипедные дорожки.
При проектировании важно встроить спортивный сценарий в повседневные маршруты: сделать площадку заметной, но не шумной для окон первых этажей, отделить ее от зоны малышей, предусмотреть безопасное покрытие, удобные подходы и освещение. Тогда спортивная зона воспринимается как естественная часть жизни жилого комплекса.
Подробнее, какое оборудование должно быть на воркаут-площадке, рассказывали ранее.
Покупатели обращают внимание, есть ли рядом с домом места, где можно посидеть, спокойно провести время, пообщаться с соседями или подождать ребенка. Этот запрос подтверждают и исследования: в числе значимых критериев выбора называют «зеленые зоны» для прогулок и отдыха.
Поэтому дополнительное озеленение, скамейки, теневые навесы и другая городская мебель, небольшие тихие участки становятся такой же важной частью современного двора, как игровые и спортивные площадки. Эти элементы работают вместе: помогают отделить активные зоны от спокойных, делают двор визуально уютнее и удобнее для повседневного пребывания. В результате он воспринимается не как набор отдельных объектов, а как продуманное место для жизни.
Для жителей многоквартирных домов важно ощущение безопасности двора. Родители смотрят на покрытие, расстояние между элементами, разделение активных и спокойных участков, просматриваемость площадки, близость машин к детским зонам
и освещение. Поэтому один из устойчивых трендов - безопасный двор.
Это нужно закладывать в проект
на нескольких уровнях:
На практике удобнее, когда эти параметры раскрыты в карточках продукции.
У ROMANA информация системно вынесена в описаниях оборудования: материалы, тип покрытий и характеристики, важные для эксплуатации.
Такой двор вызывает больше доверия, помогает покупателю воспринимать проект как продуманный.
Инклюзивный двор - это комфортное и безопасное пространство абсолютно для всех людей, независимо от их физических, ментальных или других особенностей. И это еще один важный тренд в благоустройстве двора дома - там должно быть удобно разным жителям: детям с ограниченными возможностями здоровья, родителям с колясками, пожилым людям.
На практике это значит, что доступность нужно учитывать на этапе проектирования: продумывать маршруты без барьеров и препятствий, создавать простые подходы к площадкам, достаточное пространство для передвижения и оборудование, которым могут пользоваться дети с разными возможностями.
Это помогает сделать двор более современным, расширяет его аудиторию и показывает, что жилая среда продумана для повседневной жизни разных людей.
Всесезонное благоустройство - это двор, рассчитанный на использование круглый год. Еще один заметный тренд 2026-2027 годов - дворы, которые полноценно работают летом, в межсезонье и зимой. Это означает, что их необходимо проектировать с учетом разной погоды и сценариев использования.
Для такого пространства важны покрытия, устойчивые к влаге и перепадам температур, освещение для темного времени суток, уличная мебель и оборудование, рассчитанные на круглогодичную эксплуатацию. У ROMANA этот тренд заложен в конструкциях: покрытия защищают поверхности от коррозии, УФ-излучения, механического воздействия и перепадов температур, а материалы устойчивы к окружающей среде.
Всесезонный двор дольше остается востребованным, поддерживает повседневные сценарии жителей и помогает воспринимать жилой комплекс как продуманный в эксплуатации.
Чтобы было проще оценить, как тренды работают на практике, собрали их в таблицу. В ней показано, что означает каждый подход, как реализуется и какую пользу дает жилому комплексу.
| Тренд | Что это означает | Как реализовать | Почему это важно |
|---|---|---|---|
|
Игровые зоны для разных возрастов |
Закрывает разные сценарии игр для малышей, детей и подростков | Разделить площадки по возрастам, подобрать оборудование по высоте, сложности и характеру активности | Двор становится универсальным, подходит семьям с детьми всех возрастов |
|
Спорт рядом с домом |
Спортивная инфраструктура становится частью повседневной жизни ЖК | Предусмотреть и правильно разместить воркаут-площадки, зоны для командных игр, беговые и веломаршруты | Расширяет аудиторию проекта, делает двор востребованным у подростков и взрослых |
|
Озеленение и места для отдыха |
Удобно проводить длительное время на территории | Добавить деревья, теневые навесы, скамейки, тихие зоны | Улучшается общее восприятие пространства |
|
Безопасность и организация пространства |
Безопасность закладывается на этапе планировки | Развести детские, спортивные и тихие зоны; устранить близость с парковками и проездами; обеспечить обзор, освещение и покрытия | Двор вызывает доверие и воспринимается покупателями лучше |
| Инклюзивность | Удобен для максимально широкого круга жителей: детей с ОВЗ, родителей с колясками, пожилых и маломобильных людей | Спланировать маршруты без барьеров, пространство для передвижения, оборудование для людей с разными возможностями | Повышает практическую ценность, показывает высокий уровень проработки проекта |
| Всесезонное использование | Работает летом, зимой и в межсезонье | Подбирать покрытия, освещение, мебель и оборудование, рассчитанные на активную круглогодичную эксплуатацию на улице | Помогает сохранить функциональность двора и эффективность вложений в благоустройство |
| Тренд | Что это означает | Как реализовать | Почему это важно |
|---|---|---|---|
| Игровые зоны для разных возрастов | Закрывает разные сценарии игр для малышей, детей и подростков | Разделить площадки по возрастам, подобрать оборудование по высоте, сложности и характеру активности | Двор становится универсальным, подходит семьям с детьми всех возрастов |
| Спорт рядом с домом | Спортивная инфраструктура становится частью повседневной жизни ЖК | Предусмотреть и правильно разместить воркаут-площадки, зоны для командных игр, беговые и веломаршруты | Расширяет аудиторию проекта, делает двор востребованным у подростков и взрослых |
| Озеленение и места для отдыха | Удобно проводить длительное время на территории | Добавить деревья, теневые навесы, скамейки, тихие зоны | Улучшается общее восприятие пространства |
| Безопасность и организация пространства | Безопасность закладывается на этапе планировки | Развести детские, спортивные и тихие зоны; устранить близость с парковками и проездами; обеспечить обзор, освещение и покрытия | Двор вызывает доверие и воспринимается покупателями лучше |
| Инклюзивность | Удобен для максимально широкого круга жителей: детей с ОВЗ, родителей с колясками, пожилых и маломобильных людей | Спланировать маршруты без барьеров, пространство для передвижения, оборудование для людей с разными возможностями | Повышает практическую ценность, показывает высокий уровень проработки проекта |
| Всесезонное использование | Работает летом, зимой и в межсезонье | Подбирать покрытия, освещение, мебель и оборудование, рассчитанные на активную круглогодичную эксплуатацию на улице | Помогает сохранить функциональность двора и эффективность вложений в благоустройство |
Все тренды важны как критерии, по которым можно оценить качество дворового пространства. Ниже - чек-лист, который поможет оценить, насколько проект двора соответствует актуальным требованиям и ключевым трендам благоустройства 2026-2027 годов.
Если на большинство вопросов можно уверенно ответить «да», покупатели будут с высокой вероятностью воспринимать двор как современный, удобный и продуманный. Если часть пунктов пока не закрыта, они могут стать зонами роста в проекте благоустройства.
Современный двор - это не набор отдельных площадок, а продуманная система для игр, спорта, отдыха и повседневной жизни. Уже на этапе проектирования важно учитывать эти тренды, чтобы пространство рядом с домом повышало ценность проекта и было востребовано жителями.
При разработке концепции двора можно опираться на готовые решения игровых и спортивных площадок, адаптируя их под задачи конкретного объекта, сценарии использования и бюджет.
Вы можете:
Подберём решение под площадь участка, бюджет и задачи проекта.
Спортивно-игровая площадка в маленьком двореМаленькая площадка во дворе многоквартирного дома: планирование и размеры спортивной и игровой детской зоны, Небольшой двор ЖК: планировка площадки, детская площадка в маленьком дворе
|
