Тренд № 1. Игровые зоны для детей разного возраста

Еще несколько лет назад во дворах часто ставили один игровой комплекс «для всех». Сейчас такой подход уходит в прошлое: покупатели квартир ждут, что пространство рядом с домом будет удобно малышам, детям младшего и среднего школьного возраста, подросткам одновременно. Для жилого комплекса это важно: чем больше сценариев закрывает двор, тем более продуманным выглядит проект.

Для разных возрастных групп работают разные сценарии использования двора.

Малышам нужны игровые элементы с минимальной высотой, небольшие горки, домики, песочницы, качалки и карусели, а также места, где взрослые могут находиться рядом.

Детям постарше - более активные форматы, чтобы играть, проверять себя на ловкость, скорость и координацию: качели, веревочные лазы, балансиры, бизиборды или игровые комплексы, которые объединяют сразу несколько функций.

Подросткам - более сложные спортивно-игровые элементы, где можно проводить время компанией.

Такой подход делает двор универсальным и помогает застройщику создать пространство, которое подходит семьям с детьми разного возраста.

Ранее в отдельном материале подробно рассказывали, что такое универсальная площадка для всех возрастов и как ее организовать во дворе жилого комплекса.

Тренд № 2. Спорт рядом с домом

Спортивная инфраструктура становится частью общей логики двора и расширяет аудиторию проекта: пространство начинает работать не только для семей с детьми. По данным опроса, 60% покупателей считают занятия спортом рядом с домом одним из ключевых критериев выбора недвижимости.

Будущим жильцам важны бесплатный доступ, расположение и возможность тренироваться на свежем воздухе в любое время. На практике девелоперы чаще всего запрашивают решения, которые подходят подросткам и взрослым. Поэтому в современных ЖК появляются универсальные воркаут-площадки, зоны для командных игр, турники, тренажеры, беговые и велосипедные дорожки.

При проектировании важно встроить спортивный сценарий в повседневные маршруты: сделать площадку заметной, но не шумной для окон первых этажей, отделить ее от зоны малышей, предусмотреть безопасное покрытие, удобные подходы и освещение. Тогда спортивная зона воспринимается как естественная часть жизни жилого комплекса.

Подробнее, какое оборудование должно быть на воркаут-площадке, рассказывали ранее.

Тренд № 3. Озеленение и места для отдыха

Покупатели обращают внимание, есть ли рядом с домом места, где можно посидеть, спокойно провести время, пообщаться с соседями или подождать ребенка. Этот запрос подтверждают и исследования: в числе значимых критериев выбора называют «зеленые зоны» для прогулок и отдыха.

Поэтому дополнительное озеленение, скамейки, теневые навесы и другая городская мебель, небольшие тихие участки становятся такой же важной частью современного двора, как игровые и спортивные площадки. Эти элементы работают вместе: помогают отделить активные зоны от спокойных, делают двор визуально уютнее и удобнее для повседневного пребывания. В результате он воспринимается не как набор отдельных объектов, а как продуманное место для жизни.

Тренд № 4. Безопасность и организация пространства

Для жителей многоквартирных домов важно ощущение безопасности двора. Родители смотрят на покрытие, расстояние между элементами, разделение активных и спокойных участков, просматриваемость площадки, близость машин к детским зонам и освещение. Поэтому один из устойчивых трендов — безопасный двор.

Тренд № 5. Инклюзивность и доступная среда

Инклюзивный двор — это комфортное и безопасное пространство абсолютно для всех людей, независимо от их физических, ментальных или других особенностей. И это еще один важный тренд в благоустройстве двора дома — там должно быть удобно разным жителям: детям с ограниченными возможностями здоровья, родителям с колясками, пожилым людям.

На практике это значит, что доступность нужно учитывать на этапе проектирования: продумывать маршруты без барьеров и препятствий, создавать простые подходы к площадкам, достаточное пространство для передвижения и оборудование, которым могут пользоваться дети с разными возможностями.

Это помогает сделать двор более современным, расширяет его аудиторию и показывает, что жилая среда продумана для повседневной жизни разных людей.

Тренд № 6. Всесезонное благоустройство двора

Всесезонное благоустройство — это двор, рассчитанный на использование круглый год. Еще один заметный тренд 2026-2027 годов — дворы, которые полноценно работают летом, в межсезонье и зимой. Это означает, что их необходимо проектировать с учетом разной погоды и сценариев использования.

Для такого пространства важны покрытия, устойчивые к влаге и перепадам температур, освещение для темного времени суток, уличная мебель и оборудование, рассчитанные на круглогодичную эксплуатацию. У ROMANA этот тренд заложен в конструкциях: покрытия защищают поверхности от коррозии, УФ-излучения, механического воздействия и перепадов температур, а материалы устойчивы к окружающей среде.

Всесезонный двор дольше остается востребованным, поддерживает повседневные сценарии жителей и помогает воспринимать жилой комплекс как продуманный в эксплуатации.

Чтобы было проще оценить, как тренды работают на практике, собрали их в таблицу. В ней показано, что означает каждый подход, как реализуется и какую пользу дает жилому комплексу.